La Junta reitera que el control de crédito inmobiliario de Shanghai Shanghai seis tapar cinco canale-xpphone

¿La Junta reitera que el control de crédito inmobiliario de Shanghai Shanghai seis fondos de tapar una exposición de cinco canales de Sina: el retraso de la carta falsa propaganda, el rendimiento a largo plazo por debajo de fondos para la compra de productos similares, por el pit?¡Haga clic en [la denuncia] Quiero ayudarte, Sina la exposición de ellos!Después de cada periodista Sha – "Daily News", el reportero de Shanghai Banking y parte de los bancos comerciales que la Oficina de Shanghai, el 12 de octubre se celebró una reunión especial el crédito inmobiliario.La Junta Bancaria dijo a los periodistas que en la reunión de Shanghai, subraya tres puntos: 1, reiteró "la importancia de la aplicación estricta de 3· 25" real deal; 2, de llevar a cabo dictámenes sobre el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario de la ciudad para el desarrollo sano del mercado de bienes inmuebles; 3, para el desarrollo estable de la salud de Shanghai el mercado inmobiliario.Este año, como el mercado de la tierra "Rey" fenómenos de calor, aumentando los precios de la tierra y Shanghai.Los datos de la consulta política indica que, al 30 de septiembre de 2016, tipo de vivienda, de enero a septiembre en negocios de la zona de Shanghai con la planificación de la construcción de 459.40 millones de metros cuadrados, el 40% de caída interanual, el precio por metro cuadrado de piso 23966 yuanes, un 128% interanual ", visible en el mercado de Shanghai con la tierra del Rey" frecuentes, de la muestra el rápido aumento de impulso.El 8 de octubre, en la Comisión de Shanghai y el ancho de la tierra de las Naciones Unidas emitió el dictamen sobre el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario de la ciudad para el desarrollo sano del mercado de bienes inmuebles "(" Shanghai seis "), dos de ellos relacionados con el mercado de la tierra, y claro la vivienda para reforzar la supervisión de las operaciones de fuentes los fondos.El Economista Jefe del Banco señaló que el análisis de resultados, como parte de las políticas de mercado de la ciudad de la fiebre, la inversión y la demanda especulativa de los más afectados por la política de control, especialmente en el contexto actual de "Rey" frecuentes, aumento de los costes de inversión, cree que la demanda de este tipo en algunas ciudades va a disminuir."Shanghai seis" por cinco canales "Shanghai seis" señaló que la creación de la tierra y por la Junta de planificación de recursos de la ciudad de Shanghai, la composición de los departamentos de Finanzas y la Oficina de supervisión financiera de las transacciones de vivienda con la labor del Grupo de supervisión de las Naciones Unidas para llevar a cabo el trabajo de supervisión de fondos de fondos, las transacciones de tierras.Al mismo tiempo, de conformidad con las disposiciones pertinentes del Estado, de los fondos de los préstamos de los bancos, de confianza, de los mercados de capitales, la financiación del plan de distribución de los fondos para el pago de seguros, sin margen para la tierra, el depósito y el seguimiento de la tierra el precio de transferencia.Además, la solicitud de ofertas en las que participar en la subasta de las actividades, deben de fuentes de fondos propios para el cumplimiento de los compromisos de financiación.Según "Shanghai seis", violando el reglamento, o para cancelar la licitación compitiendo, los márgenes se han pagado no reembolsables, y dentro de tres años no podrán participar en la propiedad de la tierra de Shanghai con la subasta de los derechos de uso de transferencia de actividades."Esto (la política) va a limitar gran parte de los fondos en el mercado de la tierra, pero el efecto concreto que todavía hay tiempo para confirmar".Cuando las personas de una sociedad anónima de los bancos a aceptar la economía al periodista de noticias ", dijo.A largo plazo, de la prevalencia de la banca en la sombra, para que los desarrolladores inmobiliarios con el avance de los préstamos del Banco Central sobre los fondos de crédito original no el límite de pago de fondos de tierra.El "Shanghai seis" con los bancos, de confianza, de cinco canales de financiación para los bancos de tubos, la supervisión de los flujos de capital no es superficial, se cree que los canales del pellizco a la entrega de los fondos.Un anónimo de la industria inmobiliaria, reportero de noticias económicas del diario a la introducción de métodos de recaudación de fondos de tierra, los desarrolladores de las tres categorías principales, incluido el de la deuda, las acciones de la Plataforma, un desvío de fusiones y adquisiciones.Desde el punto de vista de los bancos, a través de una gran cantidad de fondos de los bancos de inversión por cuenta propia y fuera de cuadro de financiación, con "acciones de forma brillante la deuda" a la participación de los desarrolladores inmobiliarios, y el proceso de desarrollo, tales como la forma de financiación a través de Fondos de algunos bancos y de la industria de desarrolladores de funcionamiento conjuntamente la creación de una sociedad limitada con fondos en el mercado de la tierra.Al mismo tiempo, algunos de los grandes desarrolladores de la financiación también puede a través de la Plataforma.¿"Por qué las empresas inmobiliarias a hacer trajes de oro?A través de un traje de oro de Shell, de capital y garantías ".La comunidad de las personas que muchas veces los desarrolladores inmobiliarios, a través del programa de compra de fondos de capital privado, la participación en el proyecto general de capas, pero la más fundamental o desarrolladores propios, es decir, dinero, o a manos de los desarrolladores.Además, para el establecimiento de la confianza, por ejemplo un desvío de fusiones y adquisiciones, dijo a los periodistas que el sector inmobiliario, los desarrolladores pueden crear un fideicomiso, como el Fondo Fiduciario para la gestión de los derechos de compra de fondos a empresas, a una empresa, después de la compra de acciones de la empresa a los desarrolladores más dinero en los fondos propios de la lógica de los desarrolladores, la luz en la superficie no sospecha de financiación de la tierra.Familiarizarse con el modo de operación de la persona que los desarrolladores para tipos de financiación de la tierra puede ser muy diversa, pero el principio es el mismo, resume es usar capas de chaleco.Subrayó que la aplicación estricta de la "3· 25" de trato según un informe nuevo dinero neto, por la tarde el día 12 de octubre, el Banco Central convocó a cinco grandes líneas de propiedad estatal y 12 de acciones de los bancos comerciales de los bancos de crédito de vivienda una reunión, la Conferencia de transmitir el espíritu de control de bienes raíces.El Banco Central obliga a los bancos comerciales a razón de mercado, el fortalecimiento de la reestructuración del crédito de vivienda, el fortalecimiento de la gestión de riesgo de crédito, el control de los préstamos.En nuevos préstamos, el regulador informó de que, en la actualidad no se hace directamente proporcional de restricciones, pero el requisito general es no votar más de nuevos préstamos en el sector inmobiliario, la tasa de crecimiento del crédito de vivienda para dirigir los fondos a una desaceleración en la economía real.De hecho, el rápido crecimiento de los préstamos inmobiliarios han suscitado preocupación.Más de la mitad de 2016, por ejemplo, el Banco de préstamos en entidades financieras en el informe estadístico de la mitad que en el primer semestre 753 billones de yuanes RMB nuevos préstamos.Entre ellos, el aumento de los préstamos inmobiliarios 2.93 billones de dólares, un aumento de 1,04 billones de yuanes, el 38,9% del incremento de los préstamos.Los cuales al saldo de la compra de préstamos a finales de junio, el personal de vigilancia billones de yuan, un 30,9% interanual, al final de la temporada alta en la tasa de crecimiento de 5.4 por ciento, 16,6 puntos porcentuales mayor que el crecimiento de los préstamos; aumentó un 2,36 billones de dólares, un aumento de 1,25 billones de dólares.No es difícil encontrar en la vivienda propiedad de 2.93 billones en préstamos de todo el personal nuevo, la compra de préstamos ascendió a 2,36 billones de dólares de préstamos nuevos, el tamaño no es grande.No es difícil de entender, en la reunión de la Mesa de Shanghai "y subrayando la importancia de la aplicación del artículo 6 de Shanghai", reiteró también que la aplicación estricta de la "3· 25" real deal.Shanghai el 25 de marzo en el escenario "propuestas" para mejorar el mercado de la vivienda de la ciudad de sistema y sistema de garantía para el desarrollo estable de la salud del mercado de bienes inmuebles, destacando el endurecimiento de la política de vivienda de la diferencia de gestión de crédito, préstamos de vivienda fortalecimiento personal.En la familia de los habitantes de una vivienda, para mejorar las condiciones de vida de los préstamos comerciales a personal nuevo para la compra de una vivienda, el pago de no menos del 50% de la compra de la vivienda; no común, el primer pago de no menos del 70%.La compra en la solicitud de préstamos debe también compromisos de pago para sus propios fondos, incumplimiento de compromisos, como actos de deshonestidad en la Plataforma de servicios de información de información de crédito público de la ciudad.Cuando la gente acepta la entrevista, Xue Senior real estate, reportero de noticias económicas del diario, dijo que muchos de los compradores, además de los préstamos a través de diversos canales forman otro préstamo, de cero a pagar incluso el exceso de préstamos a largo plazo en los mercados financieros, el fenómeno es causar daño.La Oficina de Shanghai, Xue, cree que la demanda "3· en base a 25" de nuevos préstamos para aplicar las políticas de crédito y de seis, para un efecto de penetración de supervisión, Shanghai se espera que los precios de la vivienda en el primer semestre del año próximo habrá un ajuste sustancial.De hecho, con la regulación de la intervención en la política inmobiliaria, recientemente la intención de invertir en los bienes inmuebles empezó a declinar.Análisis de familia acomodada que dibuja en el futuro, China anunció además la política de control de bienes inmuebles por la anticipación de sus inversiones, caída de voluntad.Publicado el 13 de octubre, el banco número 37 de la entrega del informe de la riqueza de plata de China el índice muestra que la familia acomodada de China no se debilita la inversión inmobiliaria de entusiasmo, de familia acomodada con más viviendas en el futuro, la intención de la disminución más pronunciada.En la unidad Sina debate.]

上海银监局重申严管房地产信贷 沪六条堵五大渠道 新浪基金曝光台:信披滞后虚假宣传,业绩长期低于同类产品,买基金被坑怎么办?点击【我要投诉】,新浪帮你曝光他们!   ◎每经记者 沙斐   《每日经济新闻》记者从上海银监局和部分商业银行了解到,10月12日上海银监局召开了房地产信贷专题会议。   上海银监局人士告诉记者,会议现场强调了三大要点:1、重申要严格执行“3·25”房产新政的重要性;2、贯彻落实《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》;3、共同促进上海房地产市场健康稳定发展。   今年以来,随着土地市场“地王”热现象,上海土地价格节节攀升。同策咨询研究数据显示,截至9月30日,2016年1~9月上海住宅类用地成交规划建筑面积459.40万平方米,同比下降40%,成交楼板价每平方米23966元,同比上涨128%,可见在“地王”频出的上海土地市场,地价呈现出快速上涨的势头。   10月8日,上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》(“沪六条”),其中有两项与土地市场相关,并明确了进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。   交通银行首席经济学家连平分析指出,随着部分楼市高烧城市政策的出台,投资性以及投机性的需求更多受到政策性的调控影响,尤其在当前“地王”频出的背景下,投资成本水涨船高,相信这类需求在部分城市会有所收缩。   “沪六条”堵住五大渠道   “沪六条”指出,建立由上海市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,开展土地交易资金监管工作。同时,根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。此外,竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。   根据“沪六条”,违反上述规定的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。   “这个(政策)肯定会限制很大一部分资金进入土地市场,但具体的效果还需要时间来印证。”某股份制银行相关人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示。   长期以来,影子银行的盛行,使房地产开发商拿地突破了原有央行贷款通则关于信贷资金不得支付土地款的限制。此次“沪六条”堵住了银行、信托、资管等五大渠道,对于银行资金流向不流于表面的监管,被认为可以掐掉银行向土地款输送资金的渠道。   一位不愿具名的地产业内人士向《每日经济新闻》记者介绍,开发商筹集土地款的方式主要有三大类,包括明股暗债、自建平台、绕道并购。   从银行角度来看,大量银行资金通过表外自营投资和理财,以“明股暗债”的方式参与到房地产开发商的拿地及开发过程中,如一些银行资金通过产业基金和开发商共同组建一家有限合伙企业运作拿地款基金的形式进入土地市场。   同时,一些大型开发商还可以通过自建平台的方式进行融资。“为什么那么多房地产企业都要做金服?通过金服搭个壳,资金就活络了。”上述地产界人士表示,很多时候开发商会通过私募基金收购项目,项目的股权一般会层层叠叠,但最核心的还是开发商本身,也就是说资金还是到了开发商手里。   此外,以成立信托绕道并购为例,某地产界人士告诉记者,开发商可以成立一个信托,如信托资金用于购买A公司的经营权,资金到了A公司以后,开发商再收购A公司的股权,钱就顺理成章成了开发商的自有资金,光从表面看并没有为土地款融资的嫌疑。   熟悉上述操作模式的人士表示,开发商为土地款融资的种类可能很多样,但原理都相同,总结起来就是多穿几层马甲而已。   强调严格执行“3·25”新政   另据财新网报道,10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。   在新增贷款投放上,上述报道称,目前监管不会直接作出比例限制,但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上,放缓住房信贷增速,引导资金进入到实体经济中。   事实上,房地产贷款的高速增长此前就已引发广泛的关注。   以上半年为例,央行《2016年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,上半年人民币贷款新增7.53万亿元。其中,人民币房地产贷款增加2.93万亿元,同比多增1.04万亿元,增量占同期各项贷款增量的38.9%。其中,截至6月末,个人购房贷款余额16.55万亿元,同比增长30.9%,增速比上季末高5.4百分点,比各项贷款增速高16.6个百分点;上半年增加2.36万亿元,同比多增1.25万亿元。   不难发现,在全部新增的2.93万亿房地产贷款中,个人购房贷款就达2.36万亿,开发贷新增规模并不大。   这也不难理解,上海银监局上述会议在强调落实“沪六条”的同时,还重申要严格执行“3·25”房产新政。   上海3月25日出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。   资深地产人士薛建雄接受《每日经济新闻》记者采访时表示,之前很多购房者除了银行贷款外,另通过多种渠道贷款,形成零首付甚至超额贷款的现象,长此以往势必对金融市场造成伤害。   薛建雄认为,此次上海银监局要求在“3·25”房贷新政的基础上再贯彻落实沪六条,对于信贷政策形成了穿透式的监管效果,预计上海房价在明年上半年会出现大幅调整。   实际上,随着各地房地产政策调控的干预,近期不动产投资的意愿开始出现下滑。连平分析称,中国小康家庭对未来进一步出台房地产调控政策有所预期,致其投资意愿下滑。交通银行10月13日发布的第37期《交银中国财富景气指数报告》显示,当前中国小康家庭不动产投资热情减弱,拥有多套住房的小康家庭未来入市意愿下降最为明显。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: