En la actualidad China no puede romper la burbuja inmobiliaria-ca1477

En la actualidad la burbuja inmobiliaria China no puede romper el Sina líderes de opinión (micro carta pública, kopleader) columnista 江濡山 mientras el actual patrón invariable, mientras que la economía nacional no Crash, espuma de sobrecarga de dinero en el mercado inmobiliario de la vivienda es poco probable de ruptura.¿Por qué a esta conclusión?Características de la estructura económica de China y la situación especial de decisión especial: la burbuja del mercado inmobiliario en China es una especie de "respecto de la burbuja".En la actualidad no puede romper la burbuja inmobiliaria China este verano, Nanjing, Hangzhou, Suzhou, Hefei, Wuhan, Zhengzhou, Shanghai y otras ciudades "Rey" frecuentes, más locura de Shanghai – – 18 de agosto Día incluso tres reyes de la tierra.Algunos medios de comunicación de exclamaciones, bienes inmuebles y el mercado actual de la tierra el núcleo de la Ciudad, se ha convertido en la gran capital de coto de caza.¿En la situación actual de la economía de mercado de bienes inmuebles en el extranjero, rey de frecuencia es de continuar?¿La tendencia de alza de los precios de la vivienda seguirá manteniendo?¡Bienvenido a zhuanlan@staff.sina emitió sus opiniones!¿El mercado inmobiliario de China hay burbujas?Por supuesto, y un montón de espuma.¿Ahora que hay una burbuja, cuándo y en qué circunstancias pueden romper?Mientras el actual patrón invariable, mientras que la economía nacional no Crash, espuma de sobrecarga de dinero en el mercado inmobiliario de la vivienda es poco probable de ruptura.¿Por qué a esta conclusión?Esto es debido a las características especiales de China: la situación de la economía y la estructura especial de decisión: la burbuja del mercado inmobiliario de China es una especie de "respecto de la burbuja".En primer lugar, entiendo que el sentido común más básico de la economía: la economía se encuentra en una etapa de rápido desarrollo de la economía, el mercado debe de ser en dinero a gran escala, es un prerrequisito para garantizar el ciclo económico.Además, debido a la estructura económica china malformaciones graves, a fin de garantizar que el círculo de economía, el Banco Central tuvo que poner el dinero a gran escala.Por lo tanto, la masa de dinero en el mercado, mucho más allá de lo físico (se entiende como valor más allá de PIB), naturalmente en forma de espuma de lleno en todos los ámbitos de la vida, y el mercado inmobiliario de China en la actualidad es el de mayor cobertura, más la tentación de la elasticidad del mercado.Por lo tanto, la fuerza de la compra será muy fuerte, presionando los precios de la vivienda, la aglomeración de burbujas grandes cantidades de dinero.En segundo lugar, debemos reconocer a bienes inmuebles: burbuja China es una especie de "respecto de la burbuja", y no "espuma rígida", por lo tanto, la resistencia a la compresión de la demanda.¿Cómo entender la espuma es relativa?Por un lado, el precio de la vivienda de una ciudad, la fuerza de comprar depende esencialmente de la ciudad y los elementos de apoyo de los consumidores, el núcleo de poder de compra es el nivel de productividad de la Ciudad, es decir, el más alto nivel de productividad, capacidad de una ciudad circular de la economía más fuerte, el precio más alto de su casa; y cuando los precios de la vivienda es demasiado alto, al grado que el ciclo económico, el precio de la vivienda podría generar volatilidad, pero no en cuanto a Crash.Desde la reforma y apertura, China ha sido la economía en un período de rápido desarrollo, de dos años de crecimiento económico a pesar de la desaceleración, pero sigue liderando la economía mundial, los grandes del mercado, por lo tanto, la aglomeración de burbujas inmobiliarias son normales.El Fondo de población de la comunidad se queja, es porque el Gobierno no tiene "la garantía de la vivienda" Esta tarjeta de jugar bien.Por otro lado, China tiene una base de más de mil millones de personas, y es en el proceso a mediados de año la ciudad habrá demanda de este tipo de demanda rígida rígida – compra a gran escala de también tener un efecto acumulativo.Esto significa que, aunque el mercado inmobiliario acumulado de una burbuja, también habrá mucho más rígido de la demanda están "mirando".La coexistencia de los dos aspectos mencionados anteriormente, la decisión de la burbuja del mercado inmobiliario es "relativa", y no "rígido".Por lo tanto, para los que siempre llama "argumento está a punto de colapso de la burbuja del mercado inmobiliario de la vivienda" y, de momento, no se moleste.¿En qué contexto se produce el estallido de la burbuja inmobiliaria, y provocó el colapso de la economía?Es la necesidad de prestar atención a tres elementos: una estructura es un atributo del hombre la propiedad de la vivienda.Si es comercial o de bienes inmuebles residenciales, la clave para los derechos de propiedad o de alquiler de sus propios bienes a gran escala, y a otros a gran escala.El aspecto comercial de análisis de datos que, aunque de gran dificultad, pero puede hacer difícil determinar: el alcance de los derechos de propiedad de personas locales de otros precios de burbuja inmobiliaria más grande, la más vulnerable, y compradores de China en la actualidad principalmente todavía para uso personal.La segunda es la compra de capital de crédito a escala de proporción.La relación de inmobiliario y financiero es casi "sangre", pero si el crédito inmobiliario para la posibilidad de comprar a gran escala y la ruptura de la burbuja inmobiliaria más grande, porque el capital financiero y comercial más características de las ganancias de capital son las características de 连裆裤 fácilmente a volar y precios de bienes raíces, mientras que Los precios de los inmuebles el aumento de la burbuja inmobiliaria, se ha dilatado.La crisis financiera mundial en 2008, es el origen de las instituciones financieras de Estados Unidos y "dos grupos" un golpe para la transición de la burbuja inmobiliaria.Afortunadamente, el Gobierno de China para la entrada de capital en el sector inmobiliario, un control de la fuerza fuerte, y la proporción de bienes inmuebles y el apalancamiento financiero de escala mucho menor que en los países desarrollados.Los tres son propiedad de la ciudad y el nivel de productividad en función de cierto nivel de apoyo a la economía circular.Por qué Hong Kong, Shenzhen, Shanghai, Beijing, los precios de la vivienda, y la actividad comercial.El problema fundamental reside en la propia ciudad de función y nivel de productividad de la economía circular mejor.Aclarar las varios factores, es fácil entender la ruptura de la burbuja inmobiliaria "de los precios debe tener unas condiciones": 1, los derechos de propiedad de la vivienda de alquiler para personas de gran escala; 2, entró en el mercado inmobiliario de la capital financiera de gran escala; 3, la emisión monetaria a gran escala No empujar la prosperidad y la innovación de la economía real, pero a cambio en diversos o secreto "pools".4, sólo para ser escala de descenso en el mercado inmobiliario.Si existen simultáneamente en los cuatro encuentros, a condición de que, si el impacto de la crisis financiera externa o encuentros, burbuja inmobiliaria son fáciles de romper.El economista jefe de la Agencia de telecomunicaciones Introducción: la economía mundial de Hong Kong, investigador de la Universidad de Harvard Kennedy School of Government, Senior Fellow, el Gobierno y el Consorcio consultor de grandes proyectos de inversión, la industria de los riesgos y la evaluación de la viabilidad de los expertos.) 现阶段中国地产泡沫不大可能破   文 新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 江濡山   只要现行执政格局不变、只要国民经济不崩盘,充斥于房地产市场的货币泡沫就不大可能破裂。为什么要下这个结论呢?中国特殊的国情特征和特殊的经济结构决定了:中国房地产市场的泡沫是一种“相对泡沫”。 现阶段中国地产泡沫不大可能破  这个夏天,南京、杭州、苏州、合肥、武 汉、郑州、上海等城市“地王”频出,上海最疯狂――8月18日一天连出三个地王。一些媒体惊呼,当前核心城市的房地产和土地市场,已经成为大资本的游猎 场。在当前的国内外经济形势下,房地产市场地王频现是否还会继续?房价飙升的趋势还会继续保持吗?欢迎发文到 zhuanlan@staff.sina,说出你的观点!    中国房地产市场到底有没有泡沫?   当然有,而且泡沫不少。   既然有泡沫,什么时候、什么情况下会破裂?   只要现行执政格局不变、只要国民经济不崩盘,充斥于房地产市场的货币泡沫就不大可能破裂。   为什么要下这个结论呢?这是因为:   中国特殊的国情特征和特殊的经济结构决定了:中国房地产市场的泡沫是一种“相对泡沫”。   首先,要明白一个最基本的经济学常识:一个处于经济快速发展阶段的经济体,市场必然会有较大规模的货币投放,这是保障经济循环的前提。而且,由于中国经济结构严重畸形,要保障经济循环,央行不得不投放更大规模的货币。因此,大规模的货币投放市场,大大超出实物价值(姑且理解为超出GDP),自然会以泡沫形式充斥到各行各业,而中国现阶段的地产市场无疑是最具有保值弹性、最具诱惑的市场。因此,强大的购买力,会大大推高房价,集聚大量货币泡沫。   其次,要认识到:中国的房地产泡沫是一种“相对泡沫”,而不是“刚性泡沫”,所以,抗挤压性较强。怎么理解是相对泡沫呢?   一方面,一个城市的房屋价格,从根本上取决于该城市消费者的购买力,而支撑购买力的核心要素是城市的生产力水平,也就是说,一个城市的生产力水平越高、经济循环能力越强,其房屋的价格就越高;而当房屋价格真的高得离谱,已经到了妨碍经济循环的程度,房屋价格就会产生波动,但不至于崩盘。改革开放以来,中国一直处于经济快速发展期,这两年经济增速虽然有所放缓,但仍领先全球各大经济体,因此,房地产市场集聚泡沫属于正常。社会最底层民众之所以有怨言,是因为政府没有把“保障性住房”这张牌打好。   另一方面,中国有十几亿人口基数,而且正处于城市化进程的中期,每年会有较大规模的刚性购房需求—这种刚性需求也有累积效应。这意味着,即使地产市场积聚了一定的泡沫,也会有远远不断的刚性需求在“虎视眈眈”。   上述两方面要素共存,决定了地产市场的泡沫是“相对的”,而不是“刚性的”。因此,对于那些总是叫唤“房地产市场泡沫快要崩盘的”的论调,暂时不必理会。   那么在什么情况下会发生地产泡沫破裂呢,并引发经济崩盘呢?这需要关注三个要素:   一是房屋产权人的持有属性结构。无论是商用地产还是民居地产,关键要看产权人自用房产规模大,还是出租给他人的规模大。做这方面商业数据分析的难度虽然较大,但是可以做出大致判断:产权人租用房产给他人使用的规模越大,地产价格泡沫就越脆弱,而中国现阶段购房者仍然以自用为主。   二是购房资金的信贷规模占比。地产与金融的关系几乎是“血脉相连”,但是,如果地产信贷用于购买的规模过大,房地产泡沫破裂的可能性就越大,因为金融资本的趋利特性与商业资本的趋利特性是连裆裤,很容易把地产价格吹起来,而且只要地产价格持续攀高,地产泡沫就会不断膨大。2008年全球金融危机,就是源自美国金融机构与“两房集团”合力过渡吹大了地产泡沫。好在中国政府对于进入资本进入地产领域,有较强的控制力,且房地产金融规模及杠杆比例比发达国家小很多。   三是城市的生产力水平及经济循环机能支撑一定水准的地产价格。为什么香港、深圳、上海、北京的房价奇高,而且交易活跃。根本问题还在于城市自身的生产力水平及经济循环功能较好。   搞清楚上述几大要素,就很容易明白地产价格泡沫破裂应“具备几个条件”:   1、房屋产权人用于出租房产规模较大;   2、潜入地产市场的金融资本规模较大;   3、超大规模的货币发行没有推动实体经济的繁荣与创新,而是变向进入各类或明或暗的“资金池”。   4、地产市场刚需规模出现递减。   在上述四个条件下同时存在的情形下,如果遭遇内部、或者遭遇外部金融危机的冲击,地产泡沫就容易被击碎。   (本文作者介绍:香港环球经济电讯社首席经济学家、哈佛大学肯尼迪政府学院访问学者、高级研究员,政府及财团大型投资项目顾问,产业项目风险及可行性评估专家。)相关的主题文章: